Ekspertiz
Emlağın türü, konumu ve özellikleri; konutun durumu veya arsanın yapısı ile piyasa koşulları dikkate alınarak değerlendirilir.
Satış Süreci
Emlağınızın değerlendirilmesinden tapu devrine kadar tüm aşamalar profesyonel ve güvenli şekilde yönetilir.
Profesyonel Pazarlama
Emlak mevcut alıcılarımıza doğrudan sunulur; yerel kanallar, emlak platformları, sosyal medya ve dijital reklamlarla daha geniş kitlelere tanıtılarak yeni alıcı adaylarına ulaşılır.
Alıcı Görüşmeleri ve Satış Süreci
Ciddi alıcılarla görüşmeler yürütülür. Satış şartlarında anlaşmaya varıldığında kapora işlemlerinden tapu devrine kadar tüm süreç yönetilir.
Serhun Kasap
10 yılı aşkın süredir Lefkoşa bölgesinde emlakçılık hizmeti veriyorum. Konut, arsa ve ticari emlak satışları gerçekleştirdim. Satmak istediğiniz emlak hakkında görüşmek için bana ulaşabilirsiniz.
10+ Yıl Tecrübe Lefkoşa Bölgesi Konut, Arsa ve Ticari
Sıkça Sorulan Sorular
Emlak satış süreci hakkında merak edilenler
Emlağımı satmak istiyorum. İlk olarak ne yapmam lazım?
İlk olarak satmak istediğiniz emlağı yerinde görmek gerekir. Konutlarda konumu, yaşı, m²'si, bulunduğu kat ve genel durumu; arsa ve arazilerde ise konumu, büyüklüğü, şekli ve imar durumu değerlendirilir. Buna göre emlağın yaklaşık değeri belirlenir.
Emlağım ne kadar sürede satılır?
Satış süresi emlak türüne göre değişiklik gösterebilir. Doğru fiyat ve doğru pazarlama ile satışın mümkün olan en kısa sürede gerçekleşmesi hedeflenir.
Emlakçı olarak satış sürecinde ne yapıyorsunuz?
Emlağın tüm bilgilerini ve görsellerini hazırlar, emlak arayan mevcut müşterilerime sunarım. Yeni müşterilere ulaşmak için emlak portalları, web sitem ve Facebook, Instagram, YouTube ve Google gibi platformlarda reklam ve tanıtım çalışmaları yaparım.
Emlağımı satışa çıkarmadan önce hangi belgeler gerekli?
İlk olarak orijinal ve güncel koçanın elinizde olması gerekir. Search Belgesi, koçan türünü ve emlağın üzerinde satışa engel bir durum olup olmadığını görmek açısından faydalıdır. Arsa ve arazilerde parseli gösteren ölçekli haritanın da bulunması önemlidir.
Evimi satışa hazırlarken nelere dikkat etmeliyim?
Evin temizliği, iç ve dış bakımı, boya-badana ihtiyacı, küçük tamiratlar ve eski veya yıpranmış bölümler müşterinin evi beğenmesini etkileyebilir. Bakımlı ve düzenli bir ev, daha iyi bir ilk izlenim bırakır.
Kiracılı bir evi satışa çıkarabilir miyim?
Evet, kiracılı bir ev satışa çıkarılabilir. Ancak satış süreci boş bir eve göre daha zor olabilir. Müşteri evi görmek istediğinde başka bir güne ertelenmesi, ilgisinin azalmasına veya evi görmekten vazgeçmesine neden olabilir. Evin mevcut durumunun ve kiracının ne zaman çıkacağının net olması da önemlidir.
Arsa veya arazi satış süreci nasıldır?
Öncelikle taşınmazın konumu, niteliği ve imar durumu değerlendirilir. Bulunduğu bölgedeki benzer arsa ve arazilerin en güncel satış fiyatları, yaklaşık değerinin belirlenmesinde önemli rol oynar. Arsa ve arazi satışlarında nakit satışın yanı sıra kat karşılığı veya parselasyon karşılığı gibi farklı satış şekilleri de olabilir.
Devirden önce neler yapılması gerekir?
Satıcının, devlete ödemesi gereken stopaj vergisini ödemesi veya hakkı varsa muafiyetini kullanması gerekir. Ayrıca ilgili belediyeden emlağın borcu yoktur yazısı alınır. Emlak üzerinde banka ipoteği varsa banka ile önceden görüşülerek gerekli ödeme ve ipoteğin kaldırılması işlemleri planlanır. Bu işlemlerin devir gününe kadar hazırlanması ve sürecin takibi konusunda size yardımcı olurum.
