K.K.T.C’de Ev veya arsa satın almak isteyen t.c vatandaşları İçin
Yasal süreç hakkında Tüm Bilgiler
KKTC’de ev satın almak isteyen Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları,KKTC’de satılık ev ve arsa alım şartları, tapu işlemleri,mal edinme izni, vergi oranları ve ikamet hakları gibi konularda en güncel bilgileri bu yazımda okuyabilirsiniz.
Serhun Kasap
Metro Emlak
TC Vatandaşları KKTC’de Hangi Taşınmazları Alabilir?
2025 yılı itibarıyla yürürlükte olan yasalara göre bir TC vatandaşı, bireysel olarak aşağıdaki taşınmaz türlerini alabilir
En fazla 6 adet apartman dairesi
En fazla 3 adet site içi villa
1 adet müstakil ev (arsa dâhil 3.300 m²’ye kadar)
1 adet boş arsa (en fazla 1.338 m²)
Not: KKTC’de 1 dönüm = 1.338 m²’dir. Ayrıca, burada “tapu” yerine genellikle “koçan” terimi kullanılır.
Sınırların dışına çıkan bireyler tapu devrini alamaz. Bu durumda yalnızca 10 yıllık kira koçanı düzenlenir. Ayrıca, tarımsal ve hisseli arsalar bireysel alımlara kapalıdır.
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşları, KKTC’de faaliyet gösteren Türkiye menşeli bankaların şubeleri aracılığıyla konut kredisi kullanabilir.
Ev veya Arsa Satın Alırken T.c vatandaşlarının ödemesi gereken Tapu Devir Harçları Oranları ve Diğer Masraflar
| Alınan Mülk Sayısı | Tapu Devir Harcı Oranı |
|---|---|
| 1. Taşınmaz | %6 |
| 2. Taşınmaz | %8 |
| 3. ve Sonrası+ | %9 |
Projeden konut veya arsa alım yapan TC vatandaşları, Bakanlar Kurulu iznine başvurabilmek için satış sözleşmesini mutlaka Tapu Dairesi’ne kaydettirmelidir. Bu kayıt sırasında tapu harcının yarısı ve pul harcı (%0.5) ödenir.
| Masraf Türü | Sıfır Konut (Şirket) | 2. El Konut (Bireysel) |
|---|---|---|
| Tapu Harcı | ✅ Var | ✅ Var |
| KDV (%5) | ✅ Var | ❌ Yok |
| Trafo Katkı Payı | ✅ Var | ❌ Yok |
| Pul Harcı | ✅ (Projeden alımda) | ❌ Genelde yok |
Tapulu (Koçanı Hazır) Ev veya Arsa Alım Süreci
| Adım | Açıklama |
|---|---|
| 1️⃣ | Alıcı, Bakanlar Kurulu izni için başvuru yapar. |
| 2️⃣ | Gerekli belgeler: Koçan fotokopisi veya sözleşme (kat irtifaklı), sabıka kaydı (e-Devlet), kimlik bilgileri |
| 3️⃣ | Başvuru süreci ortalama 30 gün içinde sonuçlanır. |
| 4️⃣ | İzin çıktıktan sonra 75 iş günü içinde vergi ve harçlar ödenerek tapu devri yapılır. |
| ⚠️ | Süre aşılırsa izin geçersiz olur. |
Projeden (İnşaat Halinde) Konut Alım Süreci
| Adım | Açıklama |
|---|---|
 | Alıcı satış sözleşmesini tapuya kaydeder, tapu harcının %50’sini öder. |
 | Satıcı inşaatı tamamlayarak kat irtifakını veya kat mülkiyetini kurar. |
 | Alıcı kalan %50 tapu harcını öder. |
 | Kat irtifakı tamamlandıktan sonra Bakanlar Kurulu izni için başvuru yapılır. |
 | İzin çıkınca tapu devri gerçekleşir. |
 | Not: Taksitli alımlarda, tapu devri son ödeme tarihinden itibaren 1 yıl içinde yapılmalıdır. |
TC Vatandaşları İçin İkamet Hakları
| Şartlar | Oturum Hakkı |
|---|---|
| Tapu (koçan) sahibi | 5 yıl süreli oturum izni |
| Sözleşme sahibi | 2 yıl geçici oturum izni |
| 90 günlük giriş | Vergi Dairesi onaylı sözleşme ile mümkündür |
2025 itibarıyla gelir beyanı zorunluluğu kaldırılmıştır. Bu düzenleme, oturum izni almayı daha kolay hale getirmiştir.
