Kıbrıs’ta satılık ev ve arsa alımını nasıl yapabilirsiniz?

Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti vatandaşları dışında ki ülke vatandaşları yabancı uyruk olarak adlandırılır.Uygulama olarak T.C vatandaşları bu uygulamalarda çok daha kısa sürede ve kolay şekilde emlak alabilmektedir.

Yabancı uyruklu kişiler 1 arsa ve/veya 1 dönüm ve/veya 1 ev’den fazla Taşınmaz Mal satın alamazlar.(Bakanlar kurulu tarafından belirli dönemlerde alım rakamları artış gösterebilir.

Birden fazla Taşınmaz Mal ve/veya ev ve/veya 1 dönümden daha mal almak istenilirse yedi emin (trustees) kullanmaları veya K.K.T.C’de şirket kurmaları gerekmektedir.

Taşınmaz Mal’ın Yabancı uyruklu kişiler adına kaydı için K.K.T.C’de Bakanlar Kuruluna başvurarak Bakanlar Kurulu tarafından satın alma izni alınması gerekmektedir.Başvuru için gerekli evraklar alıcı tarafından veya avukatı tarafından başvurusu yapılır

K.K.T.C’de gayrimenkul mal satın alınırken ödenmesi gereken vergiler nelerdir?

Satış Sözleşmesi yapılmışsa, Satış Sözleşmesi üzerinden %0.5 Pul Harcı (Alıcı tarafından ödenir).

Taşınmaz Mal Devir harcı:Alıcı tarafından  ödenir.İlk emlak alımları %3 olarak sonra ki alımlar %6 olarak yapılır.

%5 KDV (Alıcı tarafından ödenir; satıcının profesyonellik statüsüne bağlı olarak değiştirilebilir. Satıcı profesyonel değilse alıcı %5 KDV ödemez)

2,8% Stopaj (Satıcı tarafından ödenir). Bireysel satıcı, yaşamında bir kez olmak üzere, muafiyet hakkını kullanarak stopaj vergisi ödemeyebilir.

Hibe yoluyla devirlerde farklı vergiler uygulanır;

anne ve babadan evlada hibe %0.2

eşden eşe hibe %0.4

dededen toruna hibe %0.4 + Maliye’ye stopaj ödenir.

K.K.T.C’de Koçan(Tapu) Türleri nelerdir?

Taşınmaz Mal Koçanları

Eşdeğer Mal: Güney’de mallarını bırakan Kıbrıslı Türkler kayıplarını K.K.T.C’de kaydederler ve buna karşılık Kuzey’de mal alabilmek için puan kazanırlar ve bu puanları da Kıbrıslı Rumlar bıraktığı malları eşdeğer olarak almak için kullanabilirler.

Tahsis Edilen mallar: 1974’den sonra K.K.T.C Devleti savaş gazilerine, ailelerine, Türkiye Cumhuriyeti’nden yerleşmek için davet edilen insanlara, Güney’den Kuzey’e gelip herhangi bir malı olmayan insanlara devlet tarafından verilen ve/veya tahsis edilen gayrimenkul mal.

Tüm tapu türleri K.K.T.C devleti tarafından verildiği için tümü Kuzey Kıbrıs Türk Cumhuriyeti toprağı olduğu Tapusu(Koçan) sayılır.Devlet güvencesi altındadır.